Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет стоимости строительства – это сметный документ, в котором представлена полная стоимость строительства или его очередей.

В нем объединены абсолютно все затраты по строительству: сметная стоимость СМР, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, все прочие затраты. Он является основным документом, на который опираются инвесторы и банки при определении сумм на финансирование строительства.

Когда строительство проектируется по очередям, сводный сметный расчет стоимости строительства составляется отдельно на каждую очередь. Сводный сметный расчет составляется на строительство в целом, независимо от количества участвующих в нем подрядных организаций.

Сметная стоимость работ и затрат, осуществляемых каждой генеральной подрядной организацией, должна быть оформлена в отдельную ведомость.

Состав сводного сметного расчета

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по МДС81-35.2004 на основании данных объектных и локальных сметных расчетов.

Все показатели распределяются в сметном расчете по главам и графам. Каждая позиция сводного сметного расчета должна иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

В сводный сметный расчет включаются итоги по всем объектным сметным расчетам без сумм на покрытие лимитированных затрат (МДС81-35.2004 п. 4.72).

Лимитированные затраты должны быть учтены в соответствующих главах. Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства, представлен в МДС81-35.2004.

Сводный расчет производственного и жилищного строительства рекомендуется разбивать по следующим главам:

• Подготовка территории строительства
• Основные объекты строительства
• Объекты подсобного и обслуживающего назначения
• Объекты энергетического хозяйства
• Объекты транспортного хозяйства и связи
• Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
• Благоустройство и озеленение территории
• Временные здания и сооружения
• Прочие работы и затраты
• Содержание службы заказчика (технического надзора) строящегося предприятия
• Подготовка эксплуатационных кадров
• Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Распределение работ и затрат внутри глав проводится соответственно сложившейся для данной отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

Для некоторых видов строительства названия глав сводного сметного расчета могут быть изменены. В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой, данная глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

Пояснительная записка к сводному сметному расчету

К сводному сметному расчету, предъявленному на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка. Пояснительная записка должна содержать в себе:

• Местоположение строительства
• Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство
• Наименование генеральной подрядной организации (в случае если она известна)
• Норматив накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства)
• Норматив сметной прибыли
• Особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки
• Особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки
• Особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета
• Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений